杭州蛇年第三次土拍平均溢价率超45% 区域楼面价接连刷新记载
2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出让3宗宅地，总建筑面积29.3万通俗米，总起价46.68亿元，共揽金约67.98亿元，平均溢价率高达45.6%。
其中，杭州市上城区城东新城单位地块被华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）以26.18亿元摘得，溢价率72.48%；杭州市拱墅区石桥单位地块由中天好意思好集团有限公司和海威置业有限公司长入体以18.83亿元竞得，溢价率50.29%；杭州市滨江区浦沿单位商住地块，由绿城中国控股有限公司和浙江中冠房地产建树有限公司长入体以22.98亿元竞得，溢价率21.08%。
具体来看，此轮土拍，杭州市上城区城东新城单位地块最为火热。该地块肇端楼面价29385元/通俗米，流程110轮竞价，最终由华润置地以总价26.18亿元摘得，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/通俗米，突破上周刚刚创下的区域楼面价记载。
“该地块交通浅薄，附进配套进修，部分高层可享运河景不雅。受上周安琪儿地块土拍热度的影响，区域价钱预期有了进一步栽种，溢价率和楼面价均为区域内最高，预测往时新址价钱在7万元/通俗米傍边。”中指盘考院华东大区常务副总高院生对《证券日报》记者示意。
值得一提的是，本年杭州土拍阛阓火热，不单是是上城区城东新城，各区域楼面价接连刷新记载。1月14日，2025年杭州首场土拍中，北干西单地块流程108轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）以27.98亿元总价竞得，溢价率61.91%，楼面价38859元/通俗米，突破了保捏约1个月的萧山新区单价地王记载。
1月21日，杭州市余杭区西站单位的西站新城单位地块流程32轮竞价成交，成交楼板价26101元/通俗米，成为地块场地云城板块的单价地王。1月24日，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单位地块，楼面价64834元/通俗米，溢价率71.25%，刷新杭州土拍最高成交楼面价。
上海易居房地产盘考院副院长严跃进对《证券日报》记者示意，杭州各区域楼面价接连刷新记载，不仅解释杭州房地产阛阓的韧性，还标明房企对杭州往时阛阓预期的乐不雅。跟着杭州各区域配套的不停完善和优质量块的接头出让，将为购房者提供更多“好屋子”承袭。
“近几次‘地王’记载时时刷新，将激动新址价钱体捆绑构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房阛阓，提振二手房业主价钱信心，为杭州二手房阛阓企稳回升注入强心剂。2025年杭州楼市有望全面参预‘居住品性升级时期’。”高院生示意。
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